注意事項：

「五證」是指：

 

1. 《國有土地使用證》單位和個人

使用國有土地的法律憑證

 

2. 《建設用地規劃許可證》

 

3. 《建設工程規劃許可證》

4. 《建築工程施工許可證》

5. 《商品房銷售（預售）許可證》 銷售現樓或樓花必須具備的證書

「二書」是指：

 

1. 《住宅質量保證書》

 

發展商擁有以上「五證」基本代表所售房屋合法。五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。

2. 《住宅使用說明書》

這些證件是業主在收房時，開發商應該出具的證件。收房時還應出具一表一報告，即《竣工驗收備案表》和房屋實測面積報告。

二書可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。